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买房置业 切勿盲目跟风
吴江信息港 房产频道  发布时间:2016-01-24  来源:

    买房置业是人生的一件大事,但是很多人买房后都会产生多种顾虑,那么这些顾虑到底是哪些呢?今天我们就来讨论一下。

 
    装修恐惧症
 
    辛辛苦苦买下了房子,接下来所要面对的就是装修了。众所周知,装修是一件相当繁琐的事情,它涉及到电工、木工、瓦工、油工、水暖等各个工种,要购买的装饰材料和建材也不下几十种。很多置业者一想到要在短短一两个月内就要完成这么多的内容,顿时就会觉得“头大了”,不知从何下手,对于这种情况有个形象的说法叫“装修恐惧症”。
 
    “现在市场上的装饰公司、个体施工队甚至是接零活的散工太多了。”刚刚购置了一套新房的吴先生告诉记者,“我和妻子本来打算赶在"十一"之前装修,但现在还没选到合适的公司。我们都是第一次经历装修,现在工作又都忙,只能利用周末休息的时间去考察、比较,感觉装修的事情无从下手,真是着?#20445;?#20197;后真要开了工,说不定还得急成什么样子了。或许真的会像几年?#25353;和?#23567;品《装修》里的一句台词那样:"?#19994;?#22522;本搞光,身体基本搞伤,生活基本搞乱,夫妻基本搞僵。"现在一想其装修的事来我就觉得恐怖。”
 
    与吴先生一样,周小姐也是一名“装修恐惧症”的患者,但与吴先生不同的是,周小姐?#35789;?#20110;“自己?#20063;?rdquo;那一类。“本来我买的房子是以精装?#38382;?#20132;付的,但作为处女座的我,追求完美的性格是无法忍受开发商那种千篇一律的装修。?#35789;?#26159;再麻烦,我也要按照自己的想法把房子装出风格。因此,我在拿到房子钥匙以后,马上Duang、 Duang、Duang将装修全部拆掉。这之后就是奔波于各大建材市场,大到整体衣柜橱柜的定制,小到开关插座的选择,都经过?#19994;木?#25361;细选。就这样经过了两个多月"历练",一套极具个性的房子便"破茧而出"。”周小姐继续说到,“经过了这次装修,我可是真正体会到"装修脱层皮"的真正含义。有了这次经历,我现在只想说"且住且珍惜,轻易别装修"。”
 
    盲目后悔症
 
    对于大多数置业者来说,买房不仅是一辈子的大事,更是一个家庭最大的一笔消费支出。因此在买房前必须进行理性分析,合理规划和综合考察。
 
    然而,却有这么一部分置业者,他们看到身边的人一个接一个地买到了自己心仪的房子,这些房子要么面积大,要么户型好,要么地点方便。因此,购买一套相同类型房子的欲望在他?#20999;鬧写来?#27442;动起来。然而,他们?#26149;?#30053;了最重要的一条,那就是量力而行。而接下来这些置业者就开始频频光顾各大售楼处,在置业顾问天花乱坠的一通忽悠之后,没能根据自身实?#26159;?#20917;对自己的买房行为进行理性分析,一冲动就签了合同付了定金。等到每月接到银行的催款通知书时才发现,当初买房时的喜悦已经完全被后悔所代替。
 
    在这方面,小林可谓有着切身的体会。“当初大学毕业时间不长,闺蜜们一个一个都?#24613;?#27493;入婚姻的殿堂了。而在那以前,她们早就将自己的婚房布置一新。就这样,我和?#20449;?#21451;商量也要买一套面积大一些的房子。尽管?#20449;?#21451;显得有些勉强,但最终也同意了?#19994;南?#27861;。经过一番比较,位于红桥区的一套160万元左?#19994;?#25151;子最终被我"相中"。由于我和?#20449;?#21451;都参加工作不久,并没有多少积蓄,首付款就几乎全部要靠双方父母来资助。而我们双方的父母又都是普通职工,能给我们提供的资助也很有限。就这样,我们拿着东?#27425;?#20945;来的首付款买下了这套房子。买过以后才发觉,与我和?#20449;?#21451;加在一起只有不到一万元的总收入比起来,每月需要偿还的五六千元的房贷确实压力不小。”小林不无后悔地告诉记者,“买房以前我们两人每半年都会抽时间出外旅游一趟。日常购物方面?#19981;?#26412;上是看上什么就买什么。平时休个?#23567;?#23089;个乐什么的更是不在话下。可是现在,为了每月的房贷,我们几乎已经达到节衣缩食的程度了。看来在未来几年甚至更长一段时间里,这种勒紧裤腰带过日子的房奴生活还要?#20013;?#19979;去。其实,买房最忌讳的是因面子或工作生活圈里头的跟风起哄而盲目置业,是否需要"一步到位"还应根据自己的实?#26159;?#20917;量力而行。也就是说,一定要考虑好每月月供所要牺牲的生活?#20998;?#26159;否在你的接受?#27573;?#20043;内。”
 
    等房焦虑症
 
    顾名?#23478;澹?#26399;房就是?#20999;?#26242;时还没建好、不能交付使用的房屋。之所以现在很大一部分人是购买的期房,主要是因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些。不过购买期房是存在一定风险的,而这些风险则是另置业者患?#31995;?#24453;焦虑症的最大原因。
 
    对于这类等待焦虑症,记者通过采访发?#31181;?#35201;由下面一些“病因”造成的。
 
    首先,由于置业者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实?#26159;?#20917;(即便房屋交付后,对一些隐蔽工?#35752;?#37327;问题?#26448;?#20197;发现),一些开发商为?#20998;?#26368;大利润,使用?#21448;?#26448;料或者是偷工减料,随意降低工?#35752;?#37327;标准,以?#30053;?#25104;地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等?#29616;?#30340;质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。因此,对于房屋的质量问题是令职业者最为焦虑的。
 
    其次,置业者还会担?#30446;?#21457;商会擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环?#25104;?#26045;等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。另外,还有一些无良开发商为了谋取最大的经济利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量?#22270;?#31639;方法,以致商品房实际面积与销售面积产生不符的情形。因此,置业者担心自己所购房屋与当初销售的时候?#29616;?#19981;符。
 
     最后,最令置业者担心的则是如果开发商存在开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等资金问题、工程管理问题等,会有迟延交房、甚至不能交房的情形发生,致使置业者不但承担经济上的损失,更要承受心理和精神上的压力。另外,?#35789;?#33021;够顺利交房,在现实情况中也会有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。
 
    总而言之,期房从购买到交付使用,往往要等待一年半载甚至是更长的时间,其中变数和消耗的时间成?#23601;?#24448;给置业者带来巨大的压力。只有为数不多的置业者能够真正看懂房型图等示意图,因此多数置业者受到不良销售的诱导,产生不符合实情的预期?#30446;?#33021;?#21592;?#36739;大。另外,大部分的期房项目,购房者在交房时会发?#20013;?#20256;中的社区环境和配套设施,以及社区周边的生活配套等想要实现还得再等几年时间,而这又会让不少置业者继续在等待中煎?#23613;?/div>
 
     选择困难症
 
    购置婚房是当下许多年轻人步入婚姻殿堂之前的必经之路。对于很多普通的上班一族来讲,他们大都希望购买一套具备交通便捷、商业配套设施齐备等优势,并且位于市区?#34892;?#20301;置的房子。但这样一来,对于大多数没有多少积蓄的年轻人来说,如果将有限的资金?#24230;?#21040;这类房子中去的话,那就只能去买?#20999;?ldquo;一间屋子半间炕”的小户型或者公寓,这就在舒适度方面会大大折扣;而如果想要追求生活?#20998;剩?#20063;就是说要住得舒服、享受到优美的环?#24120;?#37027;就只能考虑?#20999;?#22320;点稍微偏远一些的房子。那么,地段和环境该如何取舍呢?
 
    对于地段论,置业者小赵是这样认为的:大家都知道李嘉诚的“买房子有三要素,地段、地段、还是地段。”的置业名言,从中就可以看出,买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。虽然现在交通越来越发达了,但是如果住得过远,虽然房子面积大了,环境舒适了,可是面对每天上下班加起来超过两个小时的车程,在居住方面的享受也显得并没有太大的意义。更重要的是,无论是自住还是投资,好的地?#25105;?#32463;是选房标准的重中之重。从居住角度上看,由于地点好的房子各类生活配套设备完善,如交通、购物以及?#36867;?#31561;,都会对个人的生活带来诸多的便利;从投资角度看,无论是在楼?#35874;?#29190;还是楼市低迷的情况下,好地段房子的?#24049;?#20445;值增值属性都会完全凸显出来。
 
     对于小赵?#30446;?#27861;,作为同龄人的?#35272;?#21017;表示出了相反的观点。他认为,房子买来是用于居住的,因此,小区内的绿化景观环境以及房子本身舒适度才是最重要的,而且空气质量、噪音污染等因素同样应该考虑在内,这样才能居住起来才会更加舒服。众所周知,任何一个人在生活都离不开空气、阳光和水。因此,随着人们健康意识的增加以及消费观念的日趋理性,“买房,重要的是买环境”已成为购房者的一种理念。就拿道路来说,如果你住在城市主干道?#21592;擼?#27599;天面对车水马龙的汽?#25285;?#35201;忍受噪音,尾气,?#39029;?#30340;侵害,弄得你连窗都不敢开,想换换空气都不行,住起来很烦的。另外,现在天气已经越来越冷,也到了雾霾频繁来袭的季节,而如果居住的地方远离车流,下楼即是花园,那么,这种身心愉悦的生活体验是居住在市?#34892;?#20154;们远不能体会到的。

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